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是时候重新考虑你的立场目前的趋势表明,那些认为众筹是“少数资本”的人,并且在很大程度上排除了知名投资者的参与,现在应该重新考虑备受瞩目的投资者 - 机构,天使投资者,风险资本家和高净值个人 - 已开始与“人群”筹集的资金共同投资在房地产行业中,特别是这一新趋势对所有相关人员都有各种影响,尤其对初创公司,小规模开发商而言,个人投资者一种新的众筹形式:机构众筹机构众筹是众筹领域的一个新领域它涉及大企业或已建立的组织,通过互联网为机构和认可投资者寻求更大规模的项目提供资金而不是向人群提供小项目对于资金来说,机构众筹提供了更大的项目来瞄准机构投资存储或高净值个人2009年,当多伦多投资银行公司Optimize Capital Markets推出后,我们看到了这一点,并通过众筹筹集了500万美元来资助公司用农业废弃物生产纸张的创新项目我们也看到了他们创建了ICO或最初的众筹产品,并筹集了2500万美元资助魁北克的多元体育综合体使用众筹网络模式,该公司创建了自己的机构众筹市场,从而使自己与典型的投资银行区别开来机构房地产众筹类似的开创性举措,全球房地产投资银行卡尔顿集团于2014年4月推出了其认可的投资者股权众筹平台,该平台是机构投资者卡尔顿的第一个此类平台,该公司成立于1991年,代表超过1000亿美元到目前为止,商业房地产交易价值已经成长全球房地产行业的主要参与者目前,经过认证的投资者有机会通过其众筹平台投资价值10亿美元的各种商业房地产交易投资组合传统上,大多数机构投资者在接受新趋势或进步方面都很慢在技​​术方面,因为他们经常回避测试投资水域但是,遵循卡尔顿的模式,更多的机构投资者可能会开始参与众筹交易卡尔顿集团模式的另一个独特之处在于,与其他房地产众筹公司不同的是,作为开发商和投资者之间的中间人,Carlton将通过购买房地产作为其业务组合的一部分,将自己的资金共同投资于每个众筹交易

此外,与其他针对普通个人投资者的房地产众筹平台不同,Carlton将走向顶峰缺乏可以带来巨额投资的投资者在其平台上列出的交易数量目标高调的认可投资者将在其平台上的一些项目产品中投入至少100万美元虽然其他人也开始瞄准高端投资者,但迄今为止与卡尔顿带来大男孩的规模相比,规模较小在房地产众筹平台中,一家公司在引入机构资本方面处于领先地位基于华盛顿特区的Fundrise不仅通过允许100美元实现房地产投资的民主化来自人群的投资,但他们也让大男孩把他们的股份放在他们的平台上并参与行业Fundrise的联合创始人兼首席执行官Benjamin Miller认为“该业务的下一阶段是让机构接受真实的房地产众筹“它现在已经从一家中国公司人人网和Silverstein Properties Cana领导的高净值投资者中筹集了3800万美元

在同行融资时代(JOBS法案成为法律之前的时代),一家着名的私募股权公司合伙人也投资了房地产众筹平台Realty Mogul,因此增加了900万美元

公司的资本市场对这一新趋势的影响考虑到房地产众筹市场已经突飞猛进这一事实,这一新趋势有望具有革命性

 据估计,通过房地产众筹筹集的资金目前占13万亿美元房地产市场中的1.35亿美元

因此,将机构资本注入众筹市场只会使其对机构投资者和其他机构更具吸引力和更可靠

从边线观看的高净值投资者在众筹项目中投入资金的同行的成功故事可以作为许多寻求保证的概念证明机构房地产众筹对各种参与者的未来有各种影响参与行业机构投资者可以取消最优惠的交易,而普通的个人投资者将不得不处理提供给他们的东西本质上,由于较大的投资者偷走了大部分投资机会,人群可能会被边缘化

但是,它仍然可以证明对投资者群体有利,随着机构资本的注入,他们有机会共同投资更高调的交易,他们通常没有特权参与此外,因为机构投资者是专家,在选择提供最优惠的交易方面更有经验风险最小的最大回报,小投资者可以通过做出符合他们的决策来利用这一点作为房地产开发商或经理另一方面,您将从更广泛的投资者筹集大量资金中受益(来自人群和机构投资者)以低成本为您的项目这是因为您有权绕过中间成本,因为您现在可以通过众筹平台直接连接到投资者,同时在过程中享有更高的透明度未来展望机构资本对房地产众筹景观的影响将取决于增长的程度当前众筹市场如果人群的力量被开发商和众筹平台利用,通过大规模的在线宣传加大力度,仍然可以筹集大量资金来资助项目此外,当JOBS法案的Title III规定时,与股权众筹有关的,最终在美国通过法律,盖子将在股权众筹中被取消,从而促使更多的公共资金流动在这种背景下,从人群中筹集的资金仍然可以与所带来的资金相媲美在机构投资者看来,其他事情是平等的启动开发商和房地产经理应该开始以更乐观的态度看待机构资本引入众筹基金市场谁知道,你迫切渴望资助你的项目的资本最终可能来自一个池认可(或机构投资者)和非认可或普通个人的投资机构众筹正在游戏中发挥作用,其影响只能在未来的日子里增加

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